Hauskaufberatung
mit fachkundiger Begleitung
Lassen Sie den baulichen Zustand Ihrer Wunschimmobilie vor dem Kauf fachkundig einschätzen. Bei einer gemeinsamen Besichtigung erhalten Sie eine unabhängige Bewertung erkennbarer Mängel, möglicher Risiken und des absehbaren Sanierungsbedarfs.
Was ist eine Hauskaufberatung?
Eine Hauskaufberatung unterstützt Sie dabei, den baulichen Zustand einer Immobilie vor dem Kauf fachkundig einzuschätzen. Bei der gemeinsamen Besichtigung werden erkennbare Schäden, Auffälligkeiten sowie möglicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf beurteilt. So erhalten Sie eine unabhängige Entscheidungsgrundlage, bevor Sie sich für den Kauf entscheiden.
Was leistet eine Hauskaufberatung?
Baulicher Zustand
Einschätzung von Gebäude, Konstruktion und erkennbaren baulichen Auffälligkeiten.
Schäden und Feuchtigkeit
Prüfung auf erkennbare Schäden, Feuchtigkeit, Risse und weitere Auffälligkeiten.
Investitionsbedarf
Einschätzung des absehbaren Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarfs.
Sicherheit beim Hauskauf
Unabhängige fachliche Einschätzung als Grundlage für Ihre Kaufentscheidung.
Was wird bei der Hausbesichtigung betrachtet?
Je nach Zugänglichkeit und Umfang der Immobilie werden insbesondere folgende Bereiche betrachtet:
- Grundstück und Außenanlagen
- Fassade und Außenwände
- Fenster und Außentüren
- Dach und Dachentwässerung
- Keller und erdberührte Bauteile
- Innenräume, Decken und Fußböden
- Hinweise auf Feuchte, Schimmel oder sonstige Schäden
- sichtbare Bereiche der technischen Gebäudeausrüstung
- energetischer Zustand und erkennbarer Modernisierungsbedarf
- Anzeichen für Umbauten oder bauliche Veränderungen
Umfang und Grenzen der Hauskaufberatung
Die Hauskaufberatung umfasst eine zerstörungsfreie, visuelle Besichtigung der zugänglichen Gebäudebereiche. Verdeckte Bauteile werden nicht geöffnet. Eine vollständige Prüfung der Haustechnik, eine Schadstoffuntersuchung oder eine rechtliche Prüfung von Genehmigungen und Vertragsunterlagen sind nur bei gesonderter Vereinbarung Bestandteil der Leistung.
Ablauf in vier Schritten
1. Vorbereitung
Vorhandene Unterlagen und Ihre individuellen Fragen werden vor dem Termin besprochen.
2. Vor-Ort-Besichtigung
Das Gebäude wird gemeinsam und systematisch vom Keller bis zum Dach besichtigt.
3. Fachliche Einschätzung
Auffälligkeiten, erkennbare Mängel und möglicher Sanierungsbedarf werden bewertet und erläutert.
4. Entscheidungshilfe
Sie erhalten eine verständliche Einschätzung der wesentlichen Risiken und möglichen Folgekosten.
Warum Gutachter Hahn?
TÜV zertifiziert
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (TÜV) mit 27 Jahren Berufserfahrung im Bauwesen.
Kurzfristige Terminvergabe
Besichtigungstermine können nach Möglichkeit zeitnah und passend zum Ablauf Ihres Immobilienkaufs vereinbart werden.
Verständliche Einschätzung
Mängel, Risiken und möglicher Sanierungsbedarf werden nachvollziehbar und verständlich erläutert.
Unabhängig und objektiv
Die Bewertung erfolgt ausschließlich nach technischen Gesichtspunkten – ohne Beteiligung am Verkauf oder an der Finanzierung.
Häufige Fragen zur Hauskaufberatung
Wann sollte die Hauskaufberatung stattfinden?
Idealerweise erfolgt die Besichtigung vor Unterzeichnung des Kaufvertrags. So können die gewonnenen Erkenntnisse noch in Ihre Kaufentscheidung und gegebenenfalls in die Preisverhandlung einfließen.
Wie lange dauert eine Besichtigung?
Die Dauer hängt von Größe, Bauart und Zustand des Hauses ab. Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus sollten in der Regel etwa zwei Stunden eingeplant werden.
Erhalte ich ein schriftliches Gutachten?
Die wesentlichen Feststellungen werden Ihnen während und nach der Besichtigung verständlich erläutert. Eine schriftliche Dokumentation oder ein ausführliches Gutachten kann bei Bedarf gesondert vereinbart werden.
Können auch Sanierungskosten eingeschätzt werden?
Erkennbare Sanierungsmaßnahmen und ihre ungefähre Größenordnung können eingeordnet werden. Eine verbindliche Kostenberechnung oder ein konkretes Handwerkerangebot ist damit jedoch nicht verbunden.
Können versteckte Mängel ausgeschlossen werden?
Nein. Bei einer zerstörungsfreien Besichtigung können nur zugängliche und erkennbare Bereiche beurteilt werden. Das Risiko wesentlicher, äußerlich erkennbarer Probleme wird dadurch jedoch deutlich reduziert.